Les problèmes du foncier en passe d’être résolus

Les déboires de Jet Sakane au Gabon s’acheminent vers un heureux dénouement. Après un gel de plus de huit mois, ses chantiers de construction redémarrent à Libreville. C’est du moins ce qui ressort des déclarations d’officiels gabonais. Lors d’une visite effectuée vendredi 28 janvier dernier au siège du groupe Jet à Casablanca, ces derniers ont réitéré leur ferme volonté de mener jusqu’au bout le projet de construction de 2.000 logements sociaux à Angondjé, dans la banlieue nord de la capitale.

Un consortium maroco-gabonais, Jet Gabon, s’est engagé en effet à investir près de 70 millions de dollars pour la construction de cette première tranche d’un vaste programme de relogement de bidonvillois. Sachant que la capitale gabonaise souffre d’un déficit de quelque 160.000 logements.

Pour le premier chantier, la durée de réalisation devait s’étaler sur deux ans. Or, plusieurs mois après le lancement officiel des travaux, en juin 2004, par SM Mohammed VI et le président gabonais Omar Bongo, le projet piétine.

Les spéculations allaient bon train sur les raisons du retard. Certains prétendaient que le projet allait être confié à d’autres investisseurs en raison du manque de sérieux du promoteur marocain. “Il n’en est rien”, certifie Karim Amor, président de Jet Groupe. “C’est un projet pour lequel nous avons beaucoup travaillé et s’il y a du retard, il est indépendant de notre volonté”.

A l’origine, des problèmes relatifs au foncier: occupation de terrain, manque d’infrastructures (eau, électricité, routes), bureaucratie… En cause également, le manque de mécanismes d’accès à la propriété, selon les promoteurs. Pour y remédier, le groupe Jet compte lancer, à travers l’une de ses filiales, un fonds d’investissement de 100 millions de DH dédié au financement du logement social au Gabon.

Aujourd’hui, les autorités gabonaises, qui disent subir des pressions de population, se montrent coopératives. Pour l’heure, “le terrain est nettoyé, les squatteurs ont été déplacés et depuis deux semaines, les raccordements à l’eau effectués. De même, le problème de routes sera résolu au fur et à mesure que les travaux avanceront sur ce chantier”, affirme le directeur général de l’Urbanisme et des Aménagements fonciers gabonais, Joachim Obiang Mba.

En tous cas, les équipes du promoteur marocain n’attendent plus que le feu vert des autorités gabonaises pour s’envoler vers Libreville.

Jet Sakane est un exemple à suivre, selon les officiels gabonais. “Les entreprises marocaines pourront accompagner les gabonaises”, affirment-ils.

Pour les convaincre, ils avancent des arguments comme la sécurité, le flux facilité des personnes et l’accord de libre-échange qui verra le jour bientôt entre les deux pays. “Il sera entériné par la commission mixte qui se réunira en avril”.

Pour rappel, le groupe Jet est né en 1987. Ses activités s’articulent aujourd’hui autour de quatre pôles: le document management,l’immobilier, l’audiovisuel et les nouvelles technologies de l’information.

En 2000, le groupe Jet intègre le secteur immobilier par la création de sa filiale Jet Sakane, dont la vocation essentielle est la maîtrise d’ouvrage social au Maroc et à l’étranger. Aujourd’hui, le groupe Jet affiche un pôle immobilier entièrement intégré autour de 6 entreprises spécialisées dans le monde du bâtiment.

A signaler que Jet Sakane est certifié ISO 9001, version 2000, dans la catégorie maîtrise d’oeuvre, construction et commercialisation des logements et prestations associées.
S’imprégner de la culture locale

“La première chose qu’on a fait, c’est visiter les bidonvilles de Libreville”, tient à souligner Karim Amor. Objectif : comprendre la culture locale et s’imprégner de l’environnement avant d’entamer les travaux de construction.

Au programme, 500 logements dans un premier temps, suivis par 1.500 autres. Ces derniers seront édifiés sur une superficie de 77 ha. Le projet est destiné aux ménages à faible revenu. Il comprend la réalisation de logements individuels et collectifs, des écoles, dispensaires, commerces, maisons de jeunes ainsi que des espaces verts et un complexe sportif.

La deuxième tranche portera sur 8.000 logements supplémentaires. A noter que les projets en international de Jet Sakane ne se limitent pas au Gabon. D’autres sont en cours de réalisation en Afrique et en Amérique latine : Trinité et Tobago (10.000 logements), Guinée (investissement de 40 millions de dollars).

Par ailleurs, Jet Sakane est actuellement en négociation pour de “gros contrats” avec la Guinée. Au niveau national, le groupe prévoit pour l’année en cours, la construction de 10.000 logements à Casablanca, 1.700 à Agadir et 1.200 à Marrakech.